BATSUNAGUファンディング(以下BATSUNAGU)とは、(株)リムズキャピタルが運営する一風変わった不動産投資系のクラウドファンディングで、
1口1万円から投資できます。
不動産のクラファンと言えば、東京など都心部のマンションなどをイメージしますよね？
BATSUNAGUは
海の家再生
日本家屋再生
ペンション再生
など地方の再生や創生のファンドを取り扱っていて、面白そうなので僕も登録しました。
BATSUNAGUは「場と人がつながる場をつくるファンド」の意味です。
サイトを色々読むと、僕が住んでる田舎もできるんじゃないかなぁ？
色々妄想しています(笑)
BATSUNAGUの考えること
地域と共に価値の継承と新しい可能性の創出から、
地域づくりに貢献するーBATSUNAGUは、地域そして不動産と人をつなぎ、そこに新たな価値を創造する小口化の小規模不動産特定共同事業です。
地域の方々と各地域の強み、風土、文化を継承・掘り起こしのアレンジを行い、具体的な事業化の推進、雇用の創出を行ってまいります。その上で、最終的に地産地消、地域活性化を目指したプロジェクトにしたいと考えております。
さらには、そのような取り組みに共感してもらえる人に、一緒に取り組んでいけるプロジェクトを作っていければと思っております。
BATSUNAGUでは、そんな想いで進めてまいりますので、同じく共感してもらえる「想いを持った人」や「想いのある投資をしたい人」が集まれる場所をご用意しました。
我々が取り組む小規模不動産特定共同事業の不動産投資では、共感してくれて投資してくれた人たちに新たな体験とともに、安定したリターンを確保することを目指します。
プロジェクトの事業収益から配当としての金銭として受け取ることができ、そして、ファンド終了期間後は、投資した元本部分である出資金の返還を受けることを目指します。
(※)投資した事業収益の状況により、返還される予定の出資金は元本を割る可能性がございます。
引用元：BATSUNAGU公式ページ
そんなBATSUNAGUの最高すぎる登録方法を先に解説します！
【独占】ECナビからBATSUNAGU登録で15,000円相当もらえる
ECナビとは、サイト内に掲載してある広告を利用するとポイントが貯まり、現金やTポイントなどに交換できるポイントサイトです。
| 運営会社 | 株式会社VOYAGE MARKETING |
| 会員数 | 700万人以上 |
| 年齢制限 | 6歳未満NG 16歳未満は保護者の同意が必要 |
| ポイント単位 | 10P=1円 |
| 交換先 | PeX |
| 最低交換数 | 3,000P |
| 安全性・セキュリティ | プライバシーマーク有り |
| 日本インターネットポイント協議会加入 | |
| 会員ランクボーナス | ショッピング:最大15% 検索：最大20% アンケート：最大5% |
| モニター/アンケート案件 | ◯ |
ECナビはBATSUNAGUと取り扱う唯一のポイントサイト！
つまり独占案件でポイントも高い！
BATSUNAGUは10万円の投資で15,000円相当
ECナビは10P=1円。
BATSUNAGUに新規登録後180日以内に一括10万円の投資で、
15,000円分付与されます^ ^
ポイント加算時期が210日前後と記載してますが、実際は投資完了後30日前後で加算され、銀行振込や好きなポイントにPEX経由で交換できます↓
BATSUNAGUは投資先によって利回りが違いますが、ECナビ経由から登録して10万円投資すれば、確実に15,000円分GETできます。
投資額10万円→15,000円獲得
利回り15%UP！d(>_< )Good!!
まずECナビ経由で登録すると通帳に発生と出ます↓
後は180日以内に投資するだけでOKです。
BATDUNAGUで投資を検討してる人はECナビから登録しましょうね！
登録&交換で1,000円のAmazonギフト券と、マイルの鉄人からの登録で3,500ptもらえますよ^ ^
BATSUNAGUのメリット
運営のリムズキャピタルがBATSUNAGUでサービスを開始したのは2021年7月。あまり実績がないできたてホヤホヤの不動産クラウドファンディングです。
が、リムズキャピタル自体は2016年設立して不動産事業や..
・専門商社M&A
・酒販卸・販売会社M&A
・健康食品製造・販売会社事業承継
・仙台第六次化産業化プロジェクトに出資
・太陽光発電開発プロジェクトへの事業提携及び出資
・中国企業と日本企業のマッチングビジネス
・不動産開発プロジェクトに出資
・ベンチャー企業への出資
・アメリカ不動産投資
・フィリピン進出企業への出資
引用元：リムズキャピタル公式ページ
など様々な実績がある会社です。
BATSUNAGUのメリット
・地方不動産に1万円から投資
・現物を持たずに不動産投資
・6%以上の利回りが期待できる
・株価チャートを見なくていい
・地域への貢献・活性化に携われる
1番メリットに感じるのは株価をチェックする必要がなく、リートよりも利回りが高いこと。
僕は最近まで、国内リートETFを2本を2年くらい持ってましたが、利回りが3.5%くらいでした。
BATSUNAGUがこれまで販売したファンドは6%〜7%で約2倍の利回りです。
おまけに、
リセッションが来るー！
インフレがヤバい暴落がくるー！
悪い円安！ニホンオワタ..
など暴落要素が多いので手放しました。
リートといえども株式投資なので僕は毎日株価を見ちゃいます。
これが楽しいって思える人は株の方が向いてますが、正直右肩下がりの相場はかなり精神的にキツイです。
株はキライ！不動産投資してみたいけど資金がない！
さらに地方の活性化に貢献したいって人には良い投資先かもですね。
BATSUNAGUのデメリット
・元本保証じゃない(償還リスク)
・途中解約できない(資金拘束)
・投資先が少ない(今のトコ)
2022年7月時点BATSUNAGUで募集してるファンドは1件。これまで募集したファンドは3件と少ないのが現状です。
利回りは6%〜7%とまぁまぁですが募集金額も1億円越えがないので、これから登録者が増えこの募集ペースだと…
投資したくてもできない人が多くなりそうですね。
元本が保証されるものではない。
すべてのクラウドファンディングですが、利回りが保証され元本が確実に戻ってくるファンドはありません。
出資法で元本の保証は禁止されてるように投資にはリスクがあります。
そしてネットで買える太陽光投資チェンジのように、途中で売却することもできません。
ファンドごとに運用期間(12ヶ月〜24ヶ月)は資金拘束されます。
逆に言うとその期間は分配金がもらえるってことですが、早く償還されることもあるんじゃないかなぁと感じます。
実際僕が投資していたクラウドバンクは元本回収率100%で有名ですが、運用期間前に終了(元本が戻る)することが多いです。
クラウドバンク収益リポート(2021年)↓
償還金が増えると分配金が減ってるのが分かりますね。
どうゆうこと？
元本割れはしないけど、運用期間12ヶ月でも10ヶ月で終わる可能性があるってこと。
BATSUNAGUはこれから分配金を支払うフェーズなのでなんとも言えませんが、どんな商品でもリスクを理解した上で投資ましょう。
BATSUNAGUの登録方法
BATSUNAGU登録はネットで完結できますが、必要なのは身分証明書2つです。
僕はマイナンバーカードと運転免許証をアップロードし登録しました。
①仮登録
②本人確認・審査
③郵送で本人確認コード受け取り
④会員本登録して投資可能
という流れで、登録〜審査完了まで1時間かかりませんでした。
後は自宅に本人確認コードが届いて入力すれば投資できます。
BATSUNAGUで今投資できるファンド
現在投資できるファンドは1つのみで募集金は残り半分くらい。
投資期間は2年で分配は半年に1回
10万円(10口)の予定収益シミュレーションは9,550円。
税引後の利回りは4.7%。
まずまずですね。
ECナビのポイント獲得条件は「新規登録後180日以内に一括10万円の投資」。
登録して半年間の間であれば15,000円分は獲得できますが、この海の家再生ファンドに投資したいなら急いだ方がいいですね。
まとめ
・地方不動産に1万円から投資
・現物を持たずに不動産投資
・6%以上の利回りが期待できる
・株価チャートを見なくていい
・地域への貢献・活性化に携われる
・元本保証じゃない(償還リスク)
・途中解約できない(資金拘束)
・投資先が少ない(今のトコ)
まだ投資先は少ないですが、地方創生の不動産クラウドファンディングって発想が面白くワクワクしますね。
僕も180日以内にいい投資先があれば10万円投資しようと考えています。
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